En un entorno empresarial cada vez más competitivo, contar con una nave industrial segura no es solo una obligación legal, sino una necesidad estratégica. En Canarias, donde el crecimiento del tejido logístico y empresarial se ha acelerado, asegurar el cumplimiento de las normativas de seguridad, disponer de los seguros adecuados y establecer un programa de mantenimiento eficiente se ha vuelto imprescindible.

En Arca Inmobiliaria, trabajamos estrechamente con propietarios, inversores y empresas para garantizar que las instalaciones industriales no solo cumplan con la legislación vigente, sino que sean espacios óptimos para la operativa diaria. En este artículo, abordamos los principales aspectos que definen la seguridad en naves industriales, desde la normativa básica hasta las responsabilidades que todo arrendatario o comprador debe tener en cuenta.

Normativa vigente para la seguridad en naves industriales en Canarias

¿Qué dice la ley sobre la seguridad en espacios industriales?

Las naves industriales están sujetas a una regulación específica que varía ligeramente en función del uso, la localización y el tamaño del inmueble. En general, la seguridad en estos espacios está regulada por normativas nacionales como:

• El Código Técnico de la Edificación (CTE).
• El Reglamento de Seguridad Contra Incendios en los Establecimientos Industriales (RSCIEI).
• La Ley de Prevención de Riesgos Laborales.
• El Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT).
• Las ordenanzas municipales de cada isla o municipio.

Estas normativas exigen, entre otros aspectos, la existencia de salidas de emergencia, sistemas de ventilación, señalización clara, extintores, alarmas, iluminación de emergencia y accesos adaptados

Además, si la nave está destinada a almacenamiento de materiales peligrosos o inflamables, deberá cumplir con normativas adicionales específicas para su actividad.

Revisión periódica y cumplimiento

Las inspecciones periódicas, tanto internas como externas, son obligatorias. En muchas ocasiones, los propietarios o usuarios de las naves industriales no actualizan los sistemas de seguridad tras reformas o cambios en el uso del inmueble, lo que puede derivar en sanciones o riesgos evitables.

Seguros obligatorios y recomendados en naves industriales

Seguro de responsabilidad civil

Tanto si se es propietario como inquilino, el seguro de responsabilidad civil es indispensable. Este tipo de seguro cubre los daños que se puedan causar a terceros por un fallo estructural, un incendio o cualquier accidente dentro del inmueble.

Seguro multirriesgo industrial

Este tipo de seguro cubre el contenido y el continente de la nave: maquinaria, mobiliario, equipos informáticos, mercancía, etc. También protege frente a siniestros como incendios, robos, inundaciones o cortes eléctricos.

Seguro de accidentes laborales

Si la nave es utilizada por una empresa con empleados, es obligatorio contar con seguros que cubran los accidentes laborales según la actividad desarrollada. Esta póliza es especialmente importante en el sector logístico, alimentario y de manufactura.

Otros seguros opcionales

• Seguro de pérdida de beneficios: especialmente útil si un siniestro obliga a detener la actividad.
• Seguro de maquinaria: protege equipos industriales específicos.
• Seguro medioambiental: obligatorio en actividades con riesgo de contaminación.

Mantenimiento obligatorio y preventivo

Mantenimiento técnico para la seguridad en naves industriales

El mantenimiento de una nave industrial en Canarias debe incluir revisiones periódicas de:

• Sistemas eléctricos y de climatización.
• Instalaciones contra incendios.
• Puertas automáticas y sistemas de cierre.
• Cubiertas y tejados (especialmente importante por el clima húmedo y los vientos alisios).
• Sistemas de ventilación y extracción.

Un mantenimiento inadecuado puede ser motivo de cierre temporal del inmueble por parte de las autoridades.

Mantenimiento estructural y estético

El correcto estado de los suelos, paredes, iluminación, señalética y accesos también influye en la seguridad en naves industriales y en la percepción que tienen empleados, clientes y proveedores de nuestro negocio.

En Arca Inmobiliaria, recomendamos realizar al menos una revisión estructural completa cada 12 meses, y otra revisión visual trimestral para detectar signos tempranos de deterioro.

Registro y control documental

Tanto los contratos de mantenimiento como los informes técnicos deben estar archivados y disponibles para su revisión por parte de las autoridades. También es recomendable digitalizarlos para facilitar el control de fechas y caducidades.

Claves para garantizar la seguridad desde el momento de la compra o alquiler

Revisar el historial técnico del inmueble

Antes de alquilar o comprar una nave industrial en Canarias, es fundamental exigir al propietario o promotor:

• Certificados de inspección técnica.
• Informe de cumplimiento de la normativa contra incendios.
• Registro de mantenimientos anteriores.
• Planos actualizados de las instalaciones.

Apostar por ubicaciones consolidadas

Canarias cuenta con varios parques industriales y logísticos en expansión, como los de Granadilla, Arinaga, El Goro o Los Majuelos. Estas zonas suelen contar con mejor infraestructura, seguridad externa y accesos.

En Arca Inmobiliaria, recomendamos priorizar este tipo de localizaciones porque facilitan el cumplimiento normativo y elevan el valor de la inversión a largo plazo.

Considerar la eficiencia energética como parte de la seguridad

Cada vez más empresas se preocupan por incorporar sistemas de ahorro energético, paneles solares o ventilación natural. Esto no solo mejora la sostenibilidad de la nave, sino que reduce riesgos eléctricos, mejora el confort térmico y contribuye a una operativa más segura.

Seguridad en naves industriales en Canarias

En resumen, invertir en naves industriales en Canarias implica mucho más que fijarse en el precio por metro cuadrado. La seguridad es un factor clave que condiciona el rendimiento del negocio, la protección legal y la rentabilidad a largo plazo. Cumplir con la normativa vigente, contratar los seguros adecuados y aplicar un mantenimiento preventivo riguroso es imprescindible.

En Arca Inmobiliaria, ayudamos a nuestros clientes a identificar naves industriales que no solo cumplan con todos los estándares legales, sino que estén listas para responder a los desafíos del día a día empresarial. Nuestro equipo de expertos está preparado para asesorarte en cada paso del proceso de compra o alquiler, asegurando que tu inversión esté protegida y optimizada.

¿Estás buscando una nave industrial en Canarias segura, eficiente y adaptada a tu negocio? Contacta con nosotros. En Arca Inmobiliaria, tu proyecto tiene espacio.