La compra de una nave industrial o comercial es una decisión estratégica que puede marcar la diferencia en el éxito de un negocio o inversión. En el caso de Canarias, esta decisión cobra una relevancia especial debido a su posición geográfica, su economía en crecimiento y su atractivo para diversas industrias. Sin embargo, elegir la nave adecuada implica evaluar varios factores clave que van desde la ubicación y el precio hasta los aspectos legales y fiscales.

En este artículo, veremos los aspectos esenciales a considerar al comprar naves en Canarias, proporcionando información valiosa para ayudarle a tomar la mejor decisión.

1. Factores clave al comprar naves en Canarias

Adquirir una nave industrial o comercial no solo implica encontrar un espacio físico adecuado, sino también evaluar una serie de factores que pueden afectar la operatividad y rentabilidad del negocio.

1.1 Ubicación y conectividad

Uno de los primeros aspectos a analizar es la ubicación de la nave. En Canarias, algunas de las zonas más demandadas incluyen:

• Polígonos industriales: Como el Polígono Industrial de Granadilla en Tenerife o el Polígono de Arinaga en Gran Canaria.
• Zonas comerciales: Lugares estratégicos para el comercio y la distribución.
• Proximidad a puertos y aeropuertos: Crucial para empresas de logística y exportación.

Además, es fundamental evaluar las vías de acceso y la disponibilidad de transporte público para facilitar el desplazamiento de empleados y proveedores.

1.2 Infraestructura y estado de la nave

Antes de realizar la compra, es recomendable inspeccionar el estado del inmueble y su infraestructura. Algunos puntos clave a revisar son:

• Estado de la estructura: Techos, paredes, suelos y sistemas de ventilación.
• Instalaciones eléctricas y de fontanería: Deben cumplir con las normativas vigentes.
• Seguridad y protección contra incendios: Sistemas de extinción y vías de evacuación.

Si la nave requiere reformas, es importante calcular estos costos antes de cerrar la operación.

1.3 Uso y normativa vigente

Cada nave industrial o comercial tiene un uso específico según su clasificación urbanística. Antes de comprar, es fundamental asegurarse de que la propiedad cumple con la normativa local para el tipo de actividad que se desea desarrollar.

2. Ventajas de comprar naves en Canarias

Invertir en naves industriales en Canarias ofrece numerosas ventajas tanto para empresas locales como para inversores internacionales.

2.1 Ubicación estratégica y ventajas fiscales

Canarias se encuentra en una posición privilegiada entre Europa, África y América, lo que la convierte en un punto logístico clave. Además, cuenta con incentivos fiscales como:

• ZEC (Zona Especial Canaria): Permite tributar a un tipo reducido del 4% en el Impuesto sobre Sociedades.
• Régimen Económico y Fiscal (REF): Incluye reducciones fiscales y ventajas para empresas establecidas en el archipiélago.
• Exenciones en el IGIC: En lugar del IVA peninsular, en Canarias se aplica el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), que es significativamente más bajo.

2.2 Crecimiento económico y diversificación empresarial

En los últimos años, Canarias ha experimentado un crecimiento en sectores como la logística, la tecnología y el turismo. Comprar naves en Canarias en este contexto puede representar una inversión rentable a largo plazo.

3. Proceso de compra: paso a paso

El proceso de adquisición de una nave industrial o comercial en Canarias requiere seguir varios pasos clave para garantizar una transacción segura y exitosa.

3.1 Búsqueda y selección de la nave

Para encontrar la nave ideal, se recomienda:

• Consultar portales inmobiliarios especializados.
• Contactar con agencias inmobiliarias locales.
• Visitar las naves disponibles en Canarias y evaluar sus características.

3.2 Negociación y financiación

Una vez seleccionada la nave, se inicia la fase de negociación del precio. Es importante contar con una tasación independiente para asegurarse de que el precio de compra es adecuado. Si se necesita financiación, es recomendable comparar las opciones ofrecidas por bancos y entidades financieras.

3.3 Revisión legal y firma de contratos

Antes de firmar el contrato de compraventa, se deben verificar aspectos legales como:

• Registro de la propiedad: Confirmar que la nave no tiene cargas o gravámenes.
• Licencias y permisos: Asegurar que cumple con la normativa vigente.
• Contrato de compraventa: Revisar términos y condiciones con un abogado especializado.

4. Alternativas a la compra: alquiler o leasing

En algunos casos, puede ser más conveniente optar por el alquiler o el leasing en lugar de la compra.

El alquiler es una opción viable si:

• Se necesita flexibilidad para cambiar de ubicación.
• No se cuenta con el capital inicial suficiente para comprar.
• La actividad de la empresa no justifica una inversión a largo plazo.

El leasing permite utilizar la nave con opción a compra al final del contrato, lo que puede ser una solución interesante para empresas que desean adquirir una propiedad sin realizar una inversión inicial elevada.

Comprar naves en Canarias con ARCA INMOBILIARIA

Comprar una nave en Canarias es una decisión estratégica que puede aportar grandes beneficios tanto a nivel empresarial como de inversión.

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